КТО БЫСТРЕЕ, ТОТ И ПРАВ.

Главная \ Статьи \ КТО БЫСТРЕЕ, ТОТ И ПРАВ.
КТО БЫСТРЕЕ, ТОТ И ПРАВ.
Отсутствие границ земельных участков - частая причина судебных разбирательств. Судятся между собой покупатели и продавцы, государственные органы, и, конечно сособственники. Например, в Мещанском районном суде города Москвы было рассмотрено дело, где в качестве ответчика был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. В суд обратилась женщина, которая жаловалась на решение филиала о кадастровом учете вновь образованного земельного участка. Собираясь продать свою долю жилого дома с земельным участком, при оформлении прав собственности она обнаружила, что в результате принятого филиалом решения при разделе исходного земельного участка сособственниками фактически захвачена часть причитающейся ей земли. 
Основной претензией истца к филиалу являлось не согласование с ней 
местоположения границ образуемых земельных участков. В суде выяснилось, что земельный участок сособственниками был образован еще в начале 2000 годов, следовательно, сведения о нем были внесены в кадастр, как о ранее учтенном. 
Напомним, что ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр или Единый государственный реестр прав до 01.03.2008 года. 
Этот факт и стал решающим в судебном деле, поскольку при межевании отсутствовали законные основания согласования границ с истцом, чей земельный участок границ на тот момент не имел. Следует отметить, что согласование границ осуществляется с правообладателями смежных земельных участков в том случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, суд сделал вывод, что нарушений со стороны Филиала не имелось. 
Выводом из этой истории станет несколько советов потенциальным покупателям, которые только выбирают себе участок: 
– земельный участок должен стоять на государственном кадастровом учете и иметь кадастровый номер; 
– границы земельного участка должны быть внесены в кадастр, отражаться в публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и совпадать с фактическими границами земельного участка; 
– отсутствие замечаний к установлению границ, отсутствие обременений и ограничений прав, которые не озвучены продавцом (можно проверить путем получения выписки из ЕГРН). 
При проведении межевых работ тщательно подойдите к выбору кадастрового инженера, ведь зачастую именно их действия порождают ошибки. Убедитесь, что кадастровый инженер действительно выезжал на место, согласовал границы со всеми владельцами смежных участков; проконтролируйте процесс установления границ на месте – при необходимости границы земельного участка могут быть закреплены межевыми знаками. 
Данные действия помогут в дальнейшем доказать в суде правильность установленных границ. 
При возникновении вопросов по оформлению недвижимости можно получить консультацию по тел.: 8-985-172-10-44; т.: 8-915-311-68-28
Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.